Wir wollen auf eine für Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften wichtige Entscheidung des Bundesgerichtshofes aufmerksam machen. Der BGH hat in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil vom 08.12.2017 – V ZR 82/17 – eine zum Schadensersatz führende Pflichtverletzung des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft darin gesehen, dass dieser rückständige Wohngelder eines Wohnungseigentümers nicht in einem Zwangsvollstreckungsverfahren über dessen Wohnungseigentum angemeldet hatte, und diese später nicht mehr beigetrieben werden konnten. Bekanntlich zählen Wohngeldansprüche zu den gemäß § 10 I Nr. 2 ZVG bevorrechtigte Forderungen, rangieren also z.B. vor den Ansprüchen aus eingetragenen Grundschulden oder Hypotheken.

Indexmieterhöhung wie berechnen?

Der Bundesgerichtshof hat sich in einer aktuellen Entscheidung vom 22.11.2017 – VIII ZR 291/16 – mit den Anforderungen beschäftigt, die an eine Mieterhöhung aufgrund einer Indexklausel im Mietvertrag zu stellen sind.

Zur Erinnerung darf darauf hingewiesen werden, dass in einem Mietvertrag mit einem Mieter z.B. auch eine Indexmiete vereinbart werden kann, so dass der Verbraucherpreisindex (VPI) die Höhe der künftigen Miete bestimmt, wobei natürlich darauf hinzuweisen ist, dass die Bindung an diesen Index auch dazu führen kann, dass die Miete sinkt.